התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 ופינוי בינוי צובר תאוצה בשנים האחרונות.

ישנם 3 סוגים של התחדשות עירונית:

 

תמ"א 38/1 – במסגרת תוכנית זו ישופץ בניינכם ולא תצאו מדירתכם. ברוב הפרויקטים הדיירים הקיימים מקבלים תוספת של מעלית, ממ"ד ומרפסת, ומאידך מקבל הקבלן המבצע את האפשרות לבנות 2.5 קומות על הגג.

במסגרת תוכנית זו נדרשת הסכמה של 2/3 מכלל דיירי הבניין.

 

תמ"א 38/2 – במסגרת תוכנית זו הבניין הקיים יהרס ובמקומו ייבנה בניין חדש. הבניין החדש שייבנה יהיה בסטנדרטים המודרניים והדיירים לרוב יקבלו דירה הגדולה מדירתם הנוכחית ועד ל 25 מ"ר יותר. הדירות החדשות יכילו בין היתר מרפסת שמש, ממ"ד וחניה.

במסגרת תוכנית זו נדרשת הסכמה של 80% מכלל דיירי הבניין.

 

פינוי בינוי אזורי – במסגרת תוכנית זו הורסים אזור שלם המכיל מספר רב של בניינים ויחידות דיור, ההטבות לדיירים זהות כפי שניתן לקבל בתמ"א 38/2. השוני העיקרי הוא שיקום האזור כולו, אך מנגד התהליך ארוך משמעותית ונדרשת הסכמה מרחבית, מה שמקשה עוד יותר.

במסגרת תוכנית זו נדרשת הסכמה של 80% מכלל דיירי האזור.

 

לכל סוג של התחדשות עירונית יש את היתרונות והחסרונות שלה, ויש לשים לב כי לא בכל אזור ניתן לבצע כל אחד מן השלושה.

התחדשות עירונית היא לא דבר חדש, אך גם לא תחום מבוסס, וישנם קבלני חתימות אשר מעבירים את הזכויות לחברות קבלנית כדוגמתנו והדיירים מקבלים קבלן אשר לא בחרו.